本文以EVS楼盘基础数据为分析基础，通过对楼盘的公共类配套、生活类配套、商业类配套、教育类配套、区位类配套、市场流动性进行评分，并以此为依据确定楼盘的评级水平。现拟将武汉市楼盘分为以下10个等级，各等级的含义如下表所示：
统计结果显示，武汉市SS级楼盘占比1%，S级楼盘占比3%，AA级楼盘占比10%，A级楼盘占比15%，A级以上楼盘占比为29%，全市B级楼盘占比最大，为20%，具体评级占比分布如下图所示：
根据各行政区的楼盘评级总分排名高低情况，可将行政区进行梯队级别分类归纳，如下所示：
第一梯队：武昌区、江岸区、洪山区、江汉区
第二梯队：汉阳区、硚口区、东西湖区、青山区
第三梯队：江夏区、蔡甸区、黄陂区
第四梯队：新洲区、汉南区
楼盘的抗跌性是保值的前提，了解楼盘的抗跌性可以提前预测各区域楼盘的跌价风险。
数据显示武汉市大部分行政区抗跌性较强，抗跌性的计算方式为：（本期楼盘均价/上期楼盘均价）/（本期行政区均价/上期行政区均价），比准均值正向偏离0越大的说明抗跌性越强，比准均值负向偏离0越大的说明抗跌性越弱，具体抗跌性指数及抗跌性强弱分布如下表所示：
各行政区活跃楼盘分析
为筛选2019年度武汉各区活跃楼盘，我们将EVS系统中武汉各区楼盘的月均热度（全期报盘总量/出现报盘量的月数总数）进行排序，得出月均热度较高的前五个楼盘，并以这五个活跃楼盘为例进行楼盘评级、价格走势分析。
江岸区活跃楼盘分析
数据来源：世联EVS数据平台
▼江岸区活跃楼盘点评分析
数据显示，2019年度江岸区较活跃的楼盘有光明上海公馆，银泰御华园，同安家园，东立国际，百步亭花园现代城，以上楼盘整体在区位类配套及市场流动性方面表现较好且楼盘评级均在A级以上，除同安家园和光明上海公馆外，其余楼盘评级均为AA级，其中银泰御华园在各维度的优势较为明显，综合得分最高，月均热度指数最高的是光明上海公馆，东立国际的市场流动性最高。
▼江岸区活跃楼盘本期均价
江岸区活跃楼盘大部分环比有所下跌，但跌幅较小，同比均有不同程度的下跌，其中同安家园跌幅最大，具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示：
武昌区活跃楼盘分析
▼武昌区活跃楼盘点评分析
数据显示，2019年度武昌区较活跃的楼盘有都市经典二期，恒大首府，首义小区，融侨华府，梅苑小区。活跃楼盘整体在区位类配套、市场流动性、综合得分方面表现较好，楼盘评级较高，除首义小区外，其余楼盘评级为A级以上，其中都市经典二期在多个维度的优势较为突出，楼盘综合得分最高且月均热度最高，恒大首府市场流动性最高。
▼武昌区活跃楼盘本期均价
武昌区活跃楼盘除都市经典二期均价环比有小幅上涨外,其余楼盘均价环比均有所下跌。各活跃楼盘同比均有所下跌，且跌幅较大，具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示：
江汉区活跃楼盘分析
▼江汉区活跃楼盘点评分析
数据显示，2019年度江汉区较活跃的楼盘有世纪江尚中心，中国水电盛世江城，福星惠誉福星城，远洋心汉口御峰，万松小区。活跃楼盘整体在区位类配套方面表现较好，除万松小区楼盘评级是BB外，其余楼盘评级均在A级以上，其中世纪江尚中心在多个维度的优势较为突出，综合得分最高，楼盘评级达到SS级，且月均热度最高，市场流动性较好，均价明显高于其他活跃楼盘均价。
▼江汉区活跃楼盘本期均价
江汉区活跃楼盘均价环比有涨有跌，且涨跌幅较小，均在2%以内。同比均表现为下跌，且跌幅较大，具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示：
洪山区活跃楼盘分析
▼洪山区活跃楼盘点评分析
数据显示，洪山区较活跃的楼盘有保利心语，光谷新城，名都花园，大华南湖公园，世家保利华都，以上楼盘整体在商业类配套及市场流动性方面表现较为突出，且楼盘评级高，除光谷新城外，其余楼盘评级均为AA级，其中保利华都在各维度的优势较为明显，综合得分最高，月均热度指数最高的楼盘为保利心语，市场流动性最大的是光谷新城。
▼洪山区活跃楼盘本期均价
洪山区活跃楼盘均价环比有涨有跌，环比涨幅最大的为大华南湖公园世家，同比跌幅最大的为光谷新城，具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示：
汉阳区活跃楼盘分析
▼汉阳区活跃楼盘点评分析
数据显示，2019年度汉阳区较活跃的楼盘有广电兰亭都荟，世茂锦绣长江一期，龙阳1号，王家湾中央生活区，广电兰亭时代，以上楼盘整体在市场流动性方面表现突出且楼盘评级水平较高，除广电兰亭时代外，其余楼盘评级均为A级以上，其中广电兰亭都荟在各维度的优势较为明显，综合得分和月均热度指数均为最高。
▼汉阳区活跃楼盘本期均价
汉阳区活跃楼盘均价环比均有所下跌，王家湾中央生活区跌幅稍大，其余楼盘跌幅不大，同比方面，除广电兰亭都荟外，各楼盘同比均有所下跌，且个别楼盘跌幅较大，具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示：
硚口区活跃楼盘分析
▼硚口区活跃楼盘点评分析
数据显示，2019年度硚口区较活跃的楼盘有广电兰亭荣荟，云鹤小区，华润翡翠城，中建御景星城，星汇云锦，以上楼盘整体在区位类配套及市场流动性方面表现较好，除云鹤小区楼盘评级稍差外，其他楼盘评级较高，楼盘评级为A级以上的有3个，其中星汇云锦在各维度的优势较为明显，综合得分最高，月均热度最高和市场流动性最好的楼盘为广电兰亭荣荟。
▼硚口区活跃楼盘本期均价
硚口区活跃楼盘除星汇云锦外均价环比均有所下跌，同比方面，广电兰亭荣荟和云鹤小区跌幅较大，星汇云锦表现平稳。具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示：
青山区活跃楼盘分析
▼青山区活跃楼盘点评分析
数据显示，2019年度，青山区活跃的楼盘有绿地香树花城，大华滨江天地，八大家花园，青宜居，奥山世纪城，以上楼盘整体在市场流动性和区位类配套方面较好，且楼盘评级水平较好，多数楼盘评级在AA级以上。除绿地香树花城和青宜居外，其余楼盘评级均为AA级，其中大华滨江天地在各维度的优势较为明显，综合得分最高，月均热度指数最高的是绿地香树花城，大华滨江天地的市场流动性最高。
▼青山区活跃楼盘本期均价
青山区活跃楼盘大部分环比有所上涨，但涨幅较小，同比均有不同程度的下跌，具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示：
东西湖区活跃楼盘分析
▼东西湖区活跃楼盘点评分析
数据显示，东西湖区较活跃的楼盘有沿海赛洛城，美联奥林匹克花园，武汉恒大城，嘉禾园，银湖翡翠，以上楼盘整体在区位类配套及市场流动性方面表现较好，楼盘评级水平一般，除沿海赛洛城和嘉禾园外，其余楼盘评级均为B级以上，其中美联奥林匹克花园在各维度的优势较为明显，综合得分最高，月均热度最高的楼盘为沿海赛洛城，市场流动性较高的为美联奥林匹克花园。
▼东西湖区活跃楼盘本期均价
东西湖区活跃楼盘除武汉恒大城外均价环比均有所下跌，各楼盘同比均有所下跌，且跌幅较大，其中银湖翡翠跌幅最大，具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示：
江夏区活跃楼盘分析
▼江夏区活跃楼盘点评分析
数据显示，2019年度江夏区活跃度较高的楼盘有保利清能西海岸，阳光100大湖第，水晶丽都，卡梅尔小镇，梅南山居，以上楼盘整体在市场流动性方面优势明显，楼盘评级水平较一般，除梅南山居楼盘评级在C级以外其余楼盘评级均为B级，其中水晶郦都在各维度的优势较为明显，综合得分最高，月均热度指数最高的是保利清能西海岸，阳光100大湖第的市场流动性最高。
▼江夏区活跃楼盘本期均价
江夏区活跃楼盘大部分环比有所上涨，除保利清能西海岸外其余楼盘环比涨幅较小，梅南山居环比下跌0.71%。各楼盘同比均有不同程度的下跌，具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示：
蔡甸区活跃楼盘分析
▼蔡甸区活跃楼盘点评分析
数据显示，2019年度蔡甸区较活跃的楼盘有恒大绿洲，联投金色港湾，东风阳光城，金色港湾二期，丽水新城，以上楼盘整体除在市场流动性方面较好以外其他方面表现一般，且楼盘评级较一般，暂无楼盘评级A级别以上的楼盘，其中恒大绿洲在各维度的优势较为明显，综合得分最高，月均热度最大的楼盘为恒大绿洲，因此市场流动性也较其他楼盘稍好一些。
▼蔡甸区活跃楼盘本期均价
蔡甸区活跃楼盘均价环比较平稳，波动均价在2%以内，其中跌幅最大的为东风阳光城，具体均价及环比涨跌幅如下表所示：
黄陂区活跃楼盘分析
▼黄陂区活跃楼盘点评分析
数据显示，2019年度黄陂区较活跃的楼盘有名流人和天地，恒大名都，珩生领袖城，鼎鑫摩卡小镇，南德国际城一期，整体在区位类配套及市场流动性方面表现一般且楼盘评级较一般，楼盘评级AA级暂无楼盘，其中珩生领袖城在各维度的优势较为明显，月均热度最大的楼盘为名流人和天地，因此市场流动性也较其他楼盘稍好一些。
▼黄陂区活跃楼盘本期均价
黄陂区活跃楼盘均价环比较平稳，波动均在2%以内，其中涨幅最大的为南德国际城一期，跌幅最大的为恒大名都。同比均有所下跌，且跌幅较大，具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示
新洲区活跃楼盘分析
▼新洲区活跃楼盘点评分析
数据显示，2019年度新洲区较活跃的楼盘有阳光新港，保利圆梦城，天琴湾，欣隆湖滨半岛，清安小居。活跃楼盘整体在市场流动性方面表现较好，楼盘评级较低，其中清安小居在公共类、生活类、商业类、教育类维度的优势较为明显。月均热度最高的楼盘为阳光新港，其市场流动性较为一般。
▼新洲区活跃楼盘本期均价
新洲区活跃楼盘天琴湾和清安小居均价环比跌幅略大，同比除清安小居涨幅较大外，其余楼盘均有所下跌，具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示：
汉南区活跃楼盘分析
▼汉南区活跃楼盘点评分析
数据显示，2019年度汉南区较活跃的楼盘有武汉绿地城，武汉碧桂园，新长江香榭澜溪，碧桂园凰城，薇湖水岸。活跃楼盘整体在市场流动性方面表现较好，楼盘评级较低，其中武汉绿地城在多个维度的优势较为突出，综合得分最高且月均热度较高，薇湖水岸及新长江香榭澜溪评级水平较低需引起关注。
▼汉南区活跃楼盘本期均价
汉南区活跃楼盘均价除武汉绿地城外，环比均有小幅上涨，同比方面，除武汉绿地城同比涨幅较大外，其余楼盘均有所下跌。具体均价及环比、同比涨跌幅如下表所示：
市场总结
数据显示，蔡甸区的抗跌性最强，江夏区抗跌性最弱，主城区中除武昌区抗跌性较弱以外其余行政区抗跌性均一般或较强。主城区（江岸区、武昌区、江汉区、洪山区、汉阳区、硚口区、青山区、东西湖区）活跃楼盘整体评级水平较高，但同比大多为下跌趋势，且跌幅较大；远城区（江夏区、蔡甸区、黄陂区、新洲区、汉南区）评级水平集中在B级以下，黄陂区同比下跌趋势明显，且跌幅较大。各行政区活跃楼盘环比涨跌幅均表现较平稳。
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